美國房地產(chǎn)協(xié)會(NAR)最新發(fā)布的報告顯示,即使價格高企,美國的房地產(chǎn)市場依舊火熱,搶手程度達到30年來的新高。目前洛杉磯房產(chǎn)早已進入租賃旺季。平均租賃周期已縮短至一個月,當天交房,當天出租不是夢。

    報告統(tǒng)計的時間段為2016年6月到2017年6月。在這一年中,美國房地產(chǎn)市場上一套待售房停留的時間從11周降至3周。這一數(shù)字是1987年有統(tǒng)計以來的最低水平,意味著美國房地產(chǎn)市場終于從金融海嘯的余震中掙扎而出。

    全美待售房源數(shù)量

    為了在擁擠的市場中買到一套房,買家不得不選擇更高的出價,這就是所謂的“賣方市場”。該報告提到,42%的買家愿意支付賣家的要價。這也是2007年有統(tǒng)計以來的最高水平。

    NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun稱,即使市場上有大量的就業(yè)機會,薪資水平也更高,但高昂的租金和房價都讓有意購房者很難湊夠首付。

    房市成中年人“游戲”

    從購房者的平均年齡來看,首套房買家的平均年齡未變,但重復(fù)購房者的平均年齡持續(xù)攀升,現(xiàn)在已經(jīng)來到了紀錄高位的54歲。

    而賣家的年齡上升更為顯著。目前典型的賣房者在55歲,比2009年足足長了10歲。

    報告分析,學(xué)生貸款是影響年輕人購買首房的主要原因之一。41%的首套房買家都需要還貸,另有55%的受訪者提到,學(xué)生貸款影響了為購房而進行的儲蓄行為。

    房屋價值指數(shù)增長趨勢圖

    從買賣雙方的年齡來看,美國消費者的換房頻率在降低。另一項數(shù)據(jù)還顯示,目前典型的賣房者一般已經(jīng)在待售房中居住了10年,而1985年的數(shù)據(jù)只有五年。

    已婚夫婦在購房人群中的規(guī)模連續(xù)第3年萎縮(65%),而單身女性購房者的數(shù)量則連續(xù)第三年上升,來到了18%(1981年只有11%)。單身男性的買家占比只有7%,比未婚情侶的8%還要低。

    買賣雙方直接交易的業(yè)主自售占比降至紀錄低位的8%。將近九成的買家和賣家都會選擇中間經(jīng)紀商。

    租房需求達近50年最高

   皮尤研究中心日前分析發(fā)現(xiàn),越來越多美國人傾向于選擇租房,達到近50年來最高值。

    條條大路通租房

    根據(jù)美國人口調(diào)查局的房地產(chǎn)數(shù)據(jù),2006年至2016年間,美國新增家庭760萬,但其中選擇購買房屋的家庭相對較少,而選擇租房的家庭比例大幅增加,其份額從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。這一數(shù)字已非常接近1965年達到的最高點37%。

    然而,更多美國人選擇租房居住并非因為不愿意購置房屋。據(jù)皮尤研究中心調(diào)查,有72%的租客表示愿意在未來選擇買房,65%的租客表示他們是由于生活環(huán)境而被迫選擇租房。絕大多數(shù)租房者表示,是由于經(jīng)濟原因而選擇租房。

    住房支出占總消費的三分之一之多

    另一方面,美國待售房產(chǎn)不足的情況日益嚴重。

    《洛杉磯時報》報道指出,在目前相對健康的經(jīng)濟環(huán)境下,人們對房屋的需求保持旺盛。

    據(jù)皮尤研究中心分析,過去十年間,特定人群如年輕人、非白人群體和教育程度較低人士更有可能選擇租房。他們的租房比例呈持續(xù)增長趨勢。然而,對于一些原本不太傾向于租房的群體,包括白人群體和中年人,其租房比例也有所增長。

    從年齡層上來看,35歲以下的年輕人仍然是最傾向于租房居住的人群,其租房比例高達65%,遠高于2006年的57%。而對于35歲至44歲的美國家庭,租房比例也呈明顯上升趨勢,從2006年的31%上升至2016年的41%。對于45歲到64歲的美國家庭,租房比例也從2006年的22%上升到2016年的28%。

    萬眾矚目洛杉磯

    房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺Zillow列出了2018年可能最吸引中國買家的10大美國房產(chǎn)市場。這份榜單基于五個關(guān)鍵指標綜合考量,洛杉磯以絕對優(yōu)勢占據(jù)榜首。這證明洛杉磯才是最具潛力的房產(chǎn)市場!

    五大關(guān)鍵指標

    01

    過去一年的就業(yè)增長

    洛杉磯都會區(qū)經(jīng)濟發(fā)達。區(qū)域內(nèi)的娛樂產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、國際貿(mào)易、金融、石油化工、航天工業(yè)等領(lǐng)域在全球范圍都有著舉足輕重的影響力。以好萊塢聞名的娛樂產(chǎn)業(yè)為洛杉磯贏得了“世界娛樂之都”的稱號。《福布斯》雜志稱,在洛杉磯每 6 位居民中就有 1 個人從事娛樂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的工作。

    根據(jù)美國勞工統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2018年洛杉磯郡的失業(yè)率為4.1%。這一數(shù)字比加利福尼亞州的平均數(shù)低0.5%,與全美平均水平相當。與2010年11月那驚人的12%失業(yè)率相比,如今的洛杉磯已經(jīng)站穩(wěn)了經(jīng)濟的腳跟,將注意力轉(zhuǎn)向包括住房在內(nèi)的民生問題。

    02

    附近知名大學(xué)的數(shù)量

    洛杉磯擁有許多世界知名的高等教育機構(gòu),著名高等學(xué)府包括但不限于:加州理工學(xué)院(Caltech)、加州大學(xué)洛杉磯分校(UCLA)、南加州大學(xué)(USC)、佩珀代因大學(xué)(PPD)等等……

    03

    上一年的大學(xué)排名的變化

    被美國教育界普遍采用的U.S News美國大學(xué)排名近期剛剛發(fā)布了2018年的最新排名。上述的幾所洛杉磯周邊高校都在新一年的排名中實現(xiàn)進步,顯示出整個地區(qū)的高等教育環(huán)境正在向著更高的方向發(fā)展。

    加州理工學(xué)院的排名從12名提升至10名;南加州大學(xué)的排名從23名上升至21名;佩珀代因大學(xué)從50名上升到了46名。

    04

    華人和華裔人口的比例

    根據(jù)美國國家統(tǒng)計局給出的數(shù)據(jù)顯示,洛杉磯都會區(qū)的華人總?cè)藬?shù)在全美范圍內(nèi)排第二,達到52.8萬人之多,僅次于“大熔爐”紐約。與紐約相同之處在于洛杉磯也是個移民城市,因此華人雖然總?cè)藬?shù)多,但占比也不過只有4%。對于購房者來說,這意味著洛杉磯的華人聚居區(qū)有著第二故鄉(xiāng)般的溫暖,同時又在整個城市中享受到多元文化的特色氛圍。

    05

    中國買家歡迎度程度

    Zillow 網(wǎng)站上,“洛杉磯”“豪華”等關(guān)鍵詞的搜索指數(shù)在去年創(chuàng)下了新高。對此,Zillow的高級經(jīng)濟學(xué)家 Aaron Terrazas 認為:

    “美國房市強勢進入 2018 年,比過去十年的任何時候都要堅挺。不過,供應(yīng)尚未跟上需求,尤其是新房建設(shè)腳步滯后,這推動了房價穩(wěn)步上漲。新房建設(shè)在 2018 年將有所增長,但庫存整體上很可能依然緊張。”

    “對于向來喜歡昂貴海濱城市的中國買家來說,高端房產(chǎn)的競爭要比低端房產(chǎn)小,因為美國買家面臨來自利率上升的壓力。”