隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個(gè)行業(yè)的深入滲透，房地產(chǎn)不可避免地卷入這場(chǎng)技術(shù)浪潮中。而兩者的融合發(fā)展也使得房地產(chǎn)領(lǐng)域的大數(shù)據(jù)價(jià)值被更加重視，成為新晉的商業(yè)藍(lán)海。只是，正被大數(shù)據(jù)改變的房地產(chǎn)行業(yè)，亦面臨很多瓶頸。  
 
   12月21日，在鏈家研究院思享會(huì)上，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的數(shù)據(jù)問題進(jìn)行深入分享。他表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨非常明顯的數(shù)據(jù)挑戰(zhàn)和困難。具體表現(xiàn)為“假、散、亂、慢、粗”等五個(gè)方面。除此之外，行業(yè)內(nèi)以“存量數(shù)據(jù)”為核心的房產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)也較為缺乏，或者說基本處于空白。
 
   在地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、運(yùn)營(yíng)、投資等環(huán)節(jié)中，房企面臨很多決策，其中支持他們做出最終決定的往往是基于數(shù)據(jù)的搜集、整理和分析等，因此真實(shí)有效的數(shù)據(jù)參考對(duì)于決策極為關(guān)鍵。基于這樣的潛在市場(chǎng)，鏈家在思享會(huì)上推出了一站式研究和數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)——“RealData”。
 
   據(jù)鏈家透露，早在2008年鏈家就搭建ES系統(tǒng)，并建立包含樓層、戶型、標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、配套設(shè)施信息等多維度信息在內(nèi)的“樓盤字典”數(shù)據(jù)庫(kù)。截至目前累計(jì)投入4.5億元，形成了具備8000萬(wàn)套房屋信息的樓盤字典、日均活躍用戶300萬(wàn)、日新增行為數(shù)據(jù)5TB+、數(shù)據(jù)總量1.34PB+的大數(shù)據(jù)體量。
 
   互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的改造剛剛開始
 
   “大家一定要相信和敬畏互聯(lián)網(wǎng)的力量，這么多年來真正的盛宴從來都不是房地產(chǎn)，真正的盛宴一直是發(fā)生在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在思享會(huì)上指出，2017年是大型房企的“資本盛宴”，以融創(chuàng)、恒大、碧桂園等為首的大中型房企均獲得投資者明顯的估值溢價(jià)，尤其是香港的內(nèi)房股，平均漲幅超過120%。
 
   但是對(duì)比全球主要互聯(lián)網(wǎng)公司的市值來說，卻是小巫見大巫。十年前的2007年，全球市值排名前十的公司基本是通用電氣、中國(guó)石油等實(shí)體企業(yè)，如今排名前十的有6家是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。舉例來說，截至2017年12月20日，騰訊的市值為3.21萬(wàn)人民幣，而排名前十的上市開發(fā)商市值僅為2.3萬(wàn)億元，一個(gè)騰訊就相當(dāng)于10個(gè)萬(wàn)科的體量。
 
   從更長(zhǎng)的周期來講，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為只有互聯(lián)網(wǎng)才可能是永恒的、永久的、更加持久的牛市，而反觀房地產(chǎn)領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)化則是相對(duì)落后的。“今天為止，新房互聯(lián)網(wǎng)的起點(diǎn)還很差，只有二手房得到了一定的改進(jìn)。現(xiàn)在在新房領(lǐng)域、在租賃領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)展都非常有限。”
 
   折射在數(shù)據(jù)端，目前發(fā)展較好的互聯(lián)網(wǎng)公司的app月均活躍用戶基本在10個(gè)億，但是在房地產(chǎn)領(lǐng)域前三的房地產(chǎn)垂直網(wǎng)站日均總活躍用戶只有兩千多萬(wàn)，作為擁有近20億成交總額的市場(chǎng)來說，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的影響力極為薄弱。
 
   市場(chǎng)上存在的極大空白區(qū)域，亦是房企搶占財(cái)富先機(jī)的機(jī)會(huì)。楊現(xiàn)領(lǐng)透露，今天互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的整體改造才剛剛開始。“任何時(shí)候，如果說互聯(lián)網(wǎng)改變了一個(gè)行業(yè)，通常必須滿足這幾個(gè)條件。第一，效率大幅提升。第二，體驗(yàn)設(shè)計(jì)改變了。第三，成本結(jié)構(gòu)變化了。”
 
   站在今天看房地產(chǎn)的長(zhǎng)周期市場(chǎng)，當(dāng)前10億量級(jí)的互聯(lián)網(wǎng)流量用戶，將會(huì)指引整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。楊現(xiàn)領(lǐng)續(xù)稱，由此而誕生的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)以及互聯(lián)網(wǎng)公司，也將進(jìn)一步改進(jìn)房地產(chǎn)的行業(yè)效率，重構(gòu)生產(chǎn)成本。
 
   值得注意的是，目前10億互聯(lián)網(wǎng)流量用戶對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的改變?cè)谝灰煌癸@，比如客戶和經(jīng)紀(jì)人在線上發(fā)生交互、溝通、發(fā)起委托的占比在上升、業(yè)主開始評(píng)價(jià)自己的房源、房地產(chǎn)相關(guān)頁(yè)面的瀏覽量在上升等等。
 
   地產(chǎn)的數(shù)據(jù)服務(wù)迎來新契機(jī)
 
   需要明確的是，目前“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的融合發(fā)展，多局限在服務(wù)模式的改變上，比如將原來的線下交易移步到線上進(jìn)行，但是往往忽略了從技術(shù)上解決信息買家、賣家、經(jīng)紀(jì)人三方信息不對(duì)稱的瓶頸。
 
   其中尤為關(guān)鍵的就是需求的錯(cuò)配問題。過去20年，人均居住面積很低的，大家更多考慮的是實(shí)現(xiàn)房子的居住功能。多年的粗放式發(fā)展，使得開發(fā)商更多地是在拼規(guī)模，反而很少站在用戶角度思考他們的需求、思考產(chǎn)品以及行業(yè)未來。
 
   事實(shí)上，以改善性需求為代表的“品質(zhì)居住”已經(jīng)成為市場(chǎng)主流。鏈家經(jīng)紀(jì)人做的1.5萬(wàn)份線上問卷調(diào)查結(jié)果顯示，在全國(guó)的代表性城市中，所接觸的客戶里有37.7%為首次置業(yè)需求，改善性需求占比為46.7%，已經(jīng)快接近50%。因此，總體上中國(guó)的住房市場(chǎng)已經(jīng)告別短缺，進(jìn)入了以換房改善為主導(dǎo)的階段，對(duì)品質(zhì)的需求也會(huì)非常強(qiáng)。
 
   “什么是品質(zhì)？怎么滿足這些人的改善需求？我認(rèn)為是我們需要考慮的問題。”楊現(xiàn)領(lǐng)指出，此次鏈家研究院推出RealData，在對(duì)客戶需求挖掘上也做了很大的努力，盡量做到全面、系統(tǒng)而精準(zhǔn)。
 
   鏈家集團(tuán)技術(shù)副總裁惠新宸也表示，“客戶只要能有一個(gè)場(chǎng)合表達(dá)出他的需求，我就希望能把它做到線上化。因?yàn)橹挥芯€上化了，我才可以知道它的數(shù)據(jù)。”
 
   惠新宸（鳥哥），作為PHP官方開發(fā)者，也是此次RealData研發(fā)團(tuán)隊(duì)的負(fù)責(zé)人。”我們建設(shè)系統(tǒng)的思路是以數(shù)據(jù)為導(dǎo)向，圍繞人、房、客三方建設(shè)系統(tǒng)，通過用戶的數(shù)據(jù)以及在整個(gè)過程中實(shí)時(shí)產(chǎn)生的交互行為，來推動(dòng)整個(gè)系統(tǒng)的建設(shè)。基于此，用戶上一秒的交互，就會(huì)成為下一秒的推薦特征，這也保證了Real Data 產(chǎn)品實(shí)時(shí)畫像能力的實(shí)現(xiàn)。” 鳥哥在介紹鏈家數(shù)據(jù)系統(tǒng)時(shí)提到。
 
   觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，RealData的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)主要包括鏈家基于萬(wàn)億級(jí)別的真實(shí)交易場(chǎng)景數(shù)據(jù)、實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)更新的二手和租賃數(shù)據(jù)、線上客戶行為數(shù)據(jù)、定點(diǎn)監(jiān)測(cè)的集中式公寓門店數(shù)據(jù)等。而依托大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢(shì)，目前鏈家研發(fā)出業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的一系列大數(shù)據(jù)創(chuàng)新產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了“地圖找房”、“房屋智能評(píng)估系統(tǒng)”、“交易流程可視化”、“房屋遷徙系統(tǒng)”等功能，為重構(gòu)房產(chǎn)交易流程，提高行業(yè)效率奠定了基礎(chǔ)。RealData上線也成為鏈家連接B端用戶，部署房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)據(jù)應(yīng)用一次創(chuàng)新嘗試和進(jìn)步。