拓東路玉川巷，在昆明供電局和世博大廈中間那條巷子。有一家陜西面館，里面有臘汁肉夾饃，生意很火爆

一、 哪些屬于商品房的質量問題？

商品房交付使用后常見的質量問題一般包括：裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、墻皮脫落等幾個方面。

裂縫主要因為材料強度不夠，結構、墻體受力不均，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等原因造成。

滲漏防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因會導致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重影響住家的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關系。

門窗變形有的門窗在使用一段時間后即出現漏風等狀況，如果材質不高窗框等還會引起變形，有的無法開啟和關閉。

墻皮脫落由于墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

二、商品房的保修期限是什么，保修期出現問題應由誰來維修？

《建設工程質量管理條例》規定，在正常條件下，建設工程的最低保修期限為：1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2）屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。3）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。保修期限為自竣工驗收合格之日起計算。

商品房在保修期間出現質量問題，應該由誰來維修呢？業主在購買商品房時與開發商簽訂一份《商品房買賣合同》，因此業主與開發商就構成買賣合同關系。商品房在質量保修期限內出現質量問題時應該由開發商負責維修。

三、商品房的構件過了保修期應由誰來維修呢？

業主在購房時都會繳納一定比例的大修基金，根據《物業管理條例》的規定，專項維修基金屬業主共有，由于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。

物業共用部位指的是住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備指的是住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

因此，如果房屋的以上部位在保修期滿后可以找物業使用大修基金進行維修。

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