7月上旬，深圳市規(guī)劃國土委的一份回復(fù)函再次把深圳高爾夫俱樂部球場地塊的收地問題推到了風口浪尖。7年來外界一直追問地什么時候能收上來、收上來之后要做什么，從這份回復(fù)函中終于看到實質(zhì)性推動。南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，對于這片區(qū)域?qū)⑷绾我?guī)劃，大家的意見各不相同。有政協(xié)委員和市民提出建設(shè)市政公園，也有附近居民傾向于該片區(qū)納入金融街改造計劃，希望通過房地產(chǎn)開發(fā)、商圈引進，提升自家房產(chǎn)價值。

深圳高爾夫俱樂部的變遷與改造，是改革開放的歷史產(chǎn)物。在寸土寸金的深圳市中心，占據(jù)深南路絕佳地理位置，距皇崗口岸僅8分鐘車程，這片面積達136萬平方米的綠地，過去僅服務(wù)于2000名支付了高額會費的高爾夫俱樂部會員，其未來何去何從，絕對牽動深圳市民及社會各界神經(jīng)。

話說回來，深圳是座年輕的城市，根據(jù)2017年的數(shù)字，城市綠化覆蓋超過43%，人均公共綠地面積達到18.3平方米，可以說，無論是綠地人均面積還是城市景觀及風貌，都走在全國大中城市前列。在這樣的情況下，有人就覺得，深圳已有綠地、公園都不少，“也不差這一個公園”，因此未來球場改綠地，未必是唯一選項。

假如從數(shù)量上看，“深圳不差這一個公園”的說法，也不是沒有證據(jù)。但綠化面積總量、人均綠地面積這些指標，并沒有辦法直接反映城市綠化是否配置平衡，政府的綠化投資是否真正讓不同階層和地區(qū)的市民都能受益。據(jù)南都記者的調(diào)查，深高球場附近現(xiàn)有居民20余萬，聚集了各類大型住宅小區(qū)近20個，而周邊更不乏人流密集的城中村及小型住宅區(qū)。近些年雖然周邊建了不少社區(qū)公園，但仍缺少一個大型市政公園供居民休閑鍛煉。

到底是應(yīng)該建大型市政公園，還是把更多資源投向社區(qū)公園、街邊“口袋公園”?學界近年來有不少討論。從城市空間的功能上說，密度適宜、可達性高的小公園綠地網(wǎng)，更能滿足周邊居民的活動需要。但就廣深這樣的大城市而言，城市中心地帶住宅區(qū)與城中村并處，所謂小街區(qū)綠化改造，資源更容易投向改造條件更好的居民區(qū)與住宅區(qū)，城中村居民受益有限。而占地面積大、造價較高的大型公園，因其具有良好的觀賞性和號召力，更能吸引不同階層的附近居民前往使用、共享。從這個角度而言，建設(shè)大型市政公園的建議，似乎是一個能使更多人受益的方案。

當然，一部分居民樂見球場未來進行商業(yè)開發(fā)，以提升自家的房產(chǎn)價值，這樣的“小算盤”，希望通過空間博弈，實現(xiàn)自我利益最大化，也是人之常情。但房地產(chǎn)開發(fā)帶來的溢價效應(yīng)，短期內(nèi)只能讓球場周邊相對少數(shù)的有房一族受益。而根據(jù)國內(nèi)外城市綠地改造的經(jīng)驗，就算是未來深高球場改造成市政公園，長遠來看，未必就一定能讓周邊中低收入階層受益。數(shù)年前有學者研究北京城市公共綠地對房地產(chǎn)價值的影響，發(fā)現(xiàn)公園綠地能對其附近0.8至1.6公里范圍的房產(chǎn)價格有0.5%-14.1%的增值效應(yīng)。隨著房價提升、房租上漲，收入較低的人群被“擠壓”出環(huán)境優(yōu)美市政公園附近街區(qū)，這樣的事也發(fā)生過。如何讓城市空間實現(xiàn)公平正義，讓各種資源(包括綠化投資)向中低收入階層特別是城中村居民傾斜，這是政府需要考慮的。