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光伏電站拆遷補(bǔ)償差距竟可這么大!(附最新補(bǔ)償案例)

2018-08-17 15:30:40 OFweek太陽能光伏網(wǎng)  點(diǎn)擊量: 評論 (0)
在5月31日前并網(wǎng)的業(yè)主還是深深的松了一口氣。畢竟此次新政沒有波及他們,讓他們沒有任何的損失,仍然是可以拿到國家0.42元/瓦或是0.37元/瓦的補(bǔ)貼。

“531新政”被稱為“史上最嚴(yán)厲光伏政策”!在新政下發(fā)之后,光伏行業(yè)迅速進(jìn)入寒冬期,很多行內(nèi)人士都表示天塌了,沒有活路了,指標(biāo)受控,疊加補(bǔ)貼無緩沖地強(qiáng)制下調(diào),整個光伏行業(yè)都受到?jīng)_擊,僅僅一瞬間,各種負(fù)能量充斥著整個行業(yè)。

在5月31日前并網(wǎng)的業(yè)主還是深深的松了一口氣。畢竟此次新政沒有波及他們,讓他們沒有任何的損失,仍然是可以拿到國家0.42元/瓦或是0.37元/瓦的補(bǔ)貼。

但近期小編卻發(fā)現(xiàn)有很多朋友在我們的公眾號中留言問及光伏拆遷的問題。

小編記得在531新政之前,國家對于光伏拆遷的補(bǔ)償是這樣子的:

國家規(guī)定:光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償金包括:被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補(bǔ)償。 所以,如果要拆遷,光伏用戶可以得到兩部分補(bǔ)償:

一、光伏系統(tǒng)本身價值的補(bǔ)償;

二、光伏未來幾年發(fā)電總收入的補(bǔ)償。

光伏電站拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)際案例:

裝機(jī)容量:3kw

安裝費(fèi)用:24000元

安裝時間:2015年8月

電站地址:江蘇淮安市

根據(jù)從業(yè)主了解到的情況,電站拆遷賠償3萬5千元,光伏電站所有設(shè)備材料歸業(yè)主所有,業(yè)主承擔(dān)拆卸費(fèi)用。

河北保定周邊某縣也發(fā)生了幾例安裝光伏電站后又進(jìn)行了拆遷的案例,具體補(bǔ)償方案有如下兩個:

方案一:按照設(shè)備總價的80%~100%進(jìn)行補(bǔ)償,拆除的家用光伏電站設(shè)備自行處理,可以轉(zhuǎn)賣,也可以異地安裝。

方案二:按照設(shè)備總價的1.2~1.5倍進(jìn)行賠償,但家用光伏電站設(shè)備將被拆除帶走。

這兩種方案各有優(yōu)劣,方案一雖然補(bǔ)償?shù)纳伲罄m(xù)收益大;

方案二雖然補(bǔ)償多,但不過是一錘子買賣。

但是,在新政之后,國家對于光伏拆遷的補(bǔ)償又是怎么樣的呢?

近日,九江市濂溪區(qū)下發(fā)了關(guān)于《五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點(diǎn)城中村改造項目》征求意見的公告,文件中提及關(guān)于家庭光伏方面的拆遷費(fèi)用為5000元/千瓦,人工費(fèi)用為300元/套。

對比:光伏電站拆遷補(bǔ)償差距竟可這么大!(附最新補(bǔ)償案例)

在拆遷文件中,并未提及拆遷后光伏設(shè)備的所有權(quán)歸居民還是政府,但根據(jù)補(bǔ)償條款來推斷的話,絕大部分村民選擇的可能是回遷房,但回遷房以單元樓的形式構(gòu)建,戶用光伏顯然不具備安裝條件。

我們以去年戶用光伏的安裝均價以及后續(xù)收益測算一下一整套戶用光伏帶來的收益:

假使一戶拆遷居民安裝了一套5KW的戶用光伏系統(tǒng),其安裝價格為均價8元/瓦,則安裝總費(fèi)用為4萬元,根據(jù)九江的有效利用小時數(shù),其年發(fā)電量保守估計為6000度左右。即使按照去年的補(bǔ)貼政策來估算,其一年的收益也在5500元左右,按補(bǔ)貼20年來計算的話,整套戶用光伏可為其帶來7萬余元的收入。

然而,如果按照拆遷條款去核算補(bǔ)償?shù)脑挘脩臬@得的賠償僅為2.5萬元,不僅連成本沒有收回,其后續(xù)的收益更是無從談起。更為關(guān)鍵的是,自新政下發(fā)后,戶用光伏開始需要指標(biāo),補(bǔ)貼也隨之降低,早先并網(wǎng)的戶用光伏所能享受到的政策紅利化為泡影,這部分損失基本都需村民自行承擔(dān)。

所以,5000元/千瓦的拆遷補(bǔ)償,相關(guān)政府主管部門不覺得不合理么?

那關(guān)于拆遷,我國法律是怎么規(guī)定的呢?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條至第二十九條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償包括三個方面:

a、被征收房屋價值的補(bǔ)償。

b、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

c、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

其中,對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定

哪些國家部門負(fù)責(zé)拆遷事宜呢?

按相關(guān)法律規(guī)定,市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

我們應(yīng)該如何維護(hù)自己的利益?

國家規(guī)定,光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償金包括:被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補(bǔ)償。 所以,如果要拆遷,光伏用戶可以得到兩部分補(bǔ)償:一個是光伏系統(tǒng)本身價值的補(bǔ)償,另一個則是光伏未來幾年發(fā)電總收入的補(bǔ)償。

關(guān)于拆遷補(bǔ)償問題大家不必太過不安,保留好光伏安裝許可證明和與電網(wǎng)公司簽訂的合同等可以證明光伏電站價值的資料非常重要,如果遇到拆遷,只能拿出這些材料才會獲得相應(yīng)的補(bǔ)償:

1、許可證明:光伏居民并網(wǎng)申請表,電力公司蓋章文件(非居民大的項目需要發(fā)改委備案文件)

2、購銷合同:和安裝商簽訂的合同蓋章原件,付款憑證。

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責(zé)任編輯:蔣桂云

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