如果說綠色是城市可持續發展的精髓，智慧是引領城市發展的大腦，那么綠色智慧建筑則應是撐起城市生態未來的骨架。但長期以來，建筑卻一直是能源消耗、空氣污染和固體廢物的重要來源。在生態發展成為時代主題的當下，房地產建筑業實行節能減排、堅持綠色發展顯得刻不容緩。

　　2018年6月，《中共中央國務院關于全面加強生態環境保護堅決打好污染防治攻堅戰的意見》（下稱《意見》）發布，其總體目標是：到2020年，生態環境質量總體改善，主要污染物排放總量大幅減少，環境風險得到有效管控，生態環境保護水平同全面建成小康社會目標相適應。

　　生態興則文明興，生態衰則文明衰。作為東方文明古國，也是世界上最大的發展中國家，中國在發展進程中重視生態保護與綠色發展，既是實現可持續發展的內在要求，也是深度參與全球治理、構建人類命運共同體的責任擔當。

　　2018年6月28日，由中國房地產業協會、新華社瞭望周刊社《環球》雜志、瞭望智庫聯合主辦、標準排名承辦的“2018中國綠色地產發展報告發布會暨2018中國綠色智慧地產論壇”在北京（樓盤）舉行。中國房地產業協會會長、建設部原副部長劉志峰，自然資源部調控和監測司巡視員董祚繼，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎，中國電子學會副秘書長劉明亮，住建部科技與產業化發展中心綠色建筑發展處李宏軍，中國建筑(601668,股吧)研究院副院長王清勤、金科集團聯席總裁方明富和碧桂園集團新體系推進團隊組長、筑夢公司總經理孫軍等發表了演講；瞭望周刊社副總編輯劉明、《環球》雜志執行總編輯卞卓丹出席活動。

      中國房地產業協會會長劉志峰在演講中指出，綠色發展是五大發展理念之一，是方向和引領；智慧發展，則是用新一代信息技術協調各種資源，促進城市規劃、建設、管理和便民服務的創新技術，是方法和手段。把“綠色”與“智慧”加在一起，既能提升住房質量和城市管理水平，也能滿足群眾對美好居住生活的需求。

　　如何貫徹落實綠色智慧的發展理念？劉志峰表示，就房地產行業而言，一是要推廣綠色建筑，截至2017年底，中國累計已有10927個項目獲得綠色建筑標識，建筑面積超過10億平方米，盡管這與中國建筑業每年20億平方米左右的竣工面積相比，所占比例還相當低，但綠色建筑對推動中國綠色發展所起的作用依然值得肯定；二是要應用綠色建材，通過全裝修、內裝工業化，選用更多綠色建材、環保建材，逐步實現廢舊資源循環利用，提高宜居性和促進居住健康；三是創建綠色社區，開發既有居住功能又有科技智能生活體驗的綠色社區；四是探索綠色更新，近兩年城鎮住房供應結構發生變化，一些地方存在一邊沒有合適住房，一邊住房空置的現象，要通過綠色更新和資源盤活，使空置住房利用起來，發揮作用。

　　劉志峰透露，為在傳統住區中融入綠色內涵，為城市政府及廣大建設者提供綠色住區建設指導，中國房地產業協會正在修訂《綠色住區標準》，其送審稿最近通過了專家評審?！稑藴省肥状渭{入“住區”、“街區”模式、“適老化通用設計”，適應老齡化社會發展。下一步，要按照十九大提出的“創建綠色社區”的要求，進一步提高標準的科學性、可操作性。該標準除了指導綠色住區，城鎮新建居住區、生態城區、產業園區、特色小鎮、城鎮更新改造項目也可參照執行。

　　劉志峰還指出，無論是建設綠色城市和智慧城市，還是建設綠色住宅和智能住宅，其出發點、立足點，都應面向創造美好的居住生活。一方面，要在目前限價政策暫不能調整的情況下，研究出臺相關政策，鼓勵開發企業采用新技術、新材料、新工藝建設健康住宅、百年住宅、“三恒”住宅（即:恒溫、恒濕、恒氧）、綠色社區，以提高住房質量，滿足群眾對美好居住生活的需求；另一方面，科技智能改變人們的生活是一種趨勢，要在從“有房住”向“住好房”的轉變中，用好互聯網+、大數據、云計算、物聯網、3D打印、智能制造等技術，為建設長壽命、好性能、綠色低碳、科技智能的“好房子”和解決住房不平衡不充分的矛盾，作出應有的貢獻，將城市建設和房地產的綠色化、智能化程度提高到一個新水平。

      自然資源部調控和監測司巡視員董祚繼則從國土空間規劃角度論證了不同的土地利用方式帶來的巨大碳排放差異。從主要土地利用類型看，只有林地、濕地、未利用地是凈碳吸納，耕地、草地、建設用地則是凈碳排放。建設用地中，又以工礦用地的碳排放強度最大，交通用地次之，城鄉居民點用地排放強度最小。

　　董祚繼指出，新時代國土空間規劃必須將貫徹綠色發展理念、推動低碳經濟發展作為核心任務，通過規劃體系重構、內容方法更新和實施機制創新，建立健全促進綠色經濟發展的國土空間治理模式、區域開發組織體系和城鄉土地利用方式。

      國家發改委城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎表示，隨著“綠色發展”和“智慧社會”被正式寫入十九大報告，綠色和智慧代表了新的城市發展方向，用智慧城市的手段去實現綠色發展成為了中國城市建設的一個必然趨勢。

　　綠色智慧發展要落到實處，企業實踐不可或缺。論壇現場第三方綠色評級與評價機構標準排名發布的《2018中國綠色地產指數報告》顯示，2017年中國共有1126個項目獲得綠色建筑二星級標識，與2016年的606個相比增長幅度高達85%，認證總建筑面積近1.3億平方米。