5月11日，中航地產(chǎn)發(fā)布公告正式更名為中航善達，這標志著其轉型商業(yè)資產(chǎn)管理的階段性目標已經(jīng)達成。其實，從2015年開始宋都股份、海亮地產(chǎn)等多家房企就已經(jīng)逐漸消失在房地產(chǎn)百強榜單中，以銀億股份為代表的更是將主營業(yè)務從房地產(chǎn)轉變?yōu)槠嚇I(yè)務。

中航地產(chǎn)作為“轉型”浪潮中的一員，2016年底，將旗下的9個項目打包出售給保利地產(chǎn)。在完成重大資產(chǎn)出售后，中航地產(chǎn)未來將聚焦商業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務，圍繞機構類商業(yè)資產(chǎn)的管理，同時響應國企“瘦身健體、提質(zhì)增效”戰(zhàn)略，堅持輕資產(chǎn)化發(fā)展模式，促進業(yè)務轉型升級，成為新型智慧城市建設者。

提升商業(yè)價值，樹立“九方”商業(yè)經(jīng)營核心品牌

此前，中航地產(chǎn)緊緊圍繞提升品牌價值、優(yōu)化服務管理這一主題，全力拓展市場，取得了優(yōu)異的成績。

其中以“九方購物中心”品牌尤為突出，中航九方已初步建立了中端購物中心的品牌形象，具備一定的影響力，自 2011 年至今，深圳、成都、贛州、昆山、九江等八家九方購物中心相繼開業(yè)運營，已簽約贛州巨億、湖南瀏陽、張家界印象城等管理輸出項目。

中航九方探索“適度輕資產(chǎn)，輕重資產(chǎn)并行發(fā)展”模式，通過管理輸出和品牌輸出，打通“募投管退”等環(huán)節(jié)。目前已簽三個管理輸出項目，其中瀏陽北正西項目 2017 年 12 月已開業(yè)，贛州巨億廣場項目 2018 年 2 月已開業(yè)，張家界印象城項目正在緊張籌備中。

讓科技賦能物業(yè)，成為新型智慧城市建設者

在加快物業(yè)管理升級發(fā)展的過程中，中航地產(chǎn)旗下的中航物業(yè)作為一家老牌的物業(yè)管理公司，在傳統(tǒng)物業(yè)管理管理模式中加大了智慧物業(yè)平臺的建設和推廣，探索新的商業(yè)模式及新技術的應用。

隨著移動互聯(lián)及相關技術特別是物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術的興起與成熟，為不斷改善居住品質(zhì)和環(huán)境提供了良好的技術支持，也為從事房地產(chǎn)行業(yè)的相關企業(yè)擁抱存量時代提供了可能。

中航地產(chǎn)融合“互聯(lián)網(wǎng)+”、“智慧樓宇”等先進理念，針對客戶痛點，中航物業(yè)運用互聯(lián)網(wǎng)技術、物聯(lián)網(wǎng)技術，打造了智慧物業(yè)集成服務平臺——“π”平臺，通過大數(shù)據(jù)分析平臺，“π平臺””能實時獲取各專業(yè)子系統(tǒng)的實時數(shù)據(jù)，從而進行輔助決策。

通過智慧物業(yè)π平臺，以服務一體化、任務可視化、信息云端化、管理集約化的平臺特性，運用科技變革物業(yè)管理，充分滿足客戶需求。據(jù)了解，智慧物業(yè)π平臺2017年全國項目軟覆蓋上線率超過90%，其中π修平臺上線281個項目，日工單突破1萬單，好評99%；π巡平臺上線277個項目；π控上線188個項目。

2017年，中航地產(chǎn)全國委托管理的項目達452個，新簽年度合同額達8億元，再創(chuàng)歷史新高。

轉型成績初現(xiàn)，物業(yè)管理收入超地產(chǎn)

2017年，一線城市和部分二線城市二手房交易量占比進一步提升，房地產(chǎn)行業(yè)基本度過了物業(yè)供應嚴重匱乏的時期，開始轉向物業(yè)品質(zhì)供需不平衡、物業(yè)類型供需不平衡、物業(yè)供需分布不平衡之間的矛盾。

中航地產(chǎn)順勢實施房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務重大資產(chǎn)出售方案后，充分發(fā)揮物業(yè)管理及商業(yè)經(jīng)營等業(yè)務的優(yōu)勢，推動公司戰(zhàn)略轉型。2017年底，中航地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務收入僅占總營收的47.65%，同期物業(yè)管理業(yè)務實現(xiàn)營收28.67億，已經(jīng)超過地產(chǎn)業(yè)務的收入，并且其對凈利潤的貢獻近80%。

截止2017年12月，中航地產(chǎn)旗下中航物業(yè)作為中國較早的物業(yè)管理公司之一在全國共有物業(yè)管理項目442個，管理面積5152萬平方米，業(yè)務輻射到珠三角、長三角、華中、華北、華南各個區(qū)域。其在2017年收入同比增長18%，利潤總額同比增長42%，新簽合同額8億，實現(xiàn)物業(yè)管理業(yè)務連續(xù)5年快速增長。

在取得階段性成績后后，中航地產(chǎn)選擇變更名稱，緊跟轉型戰(zhàn)略，將繼續(xù)致力于搭建運營平臺和技術平臺，通過運營平臺的搭建，推動運營模式和管理模式變革，以物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)及互聯(lián)網(wǎng)等技術為載體，實現(xiàn)增長模式向“高質(zhì)量”轉變，全面謀局于新型智慧城市建設領域的發(fā)展契機。