5月11日，中航地產(chǎn)發(fā)布公告正式更名為中航善達(dá)，這標(biāo)志著其轉(zhuǎn)型商業(yè)資產(chǎn)管理的階段性目標(biāo)已經(jīng)達(dá)成。其實(shí)，從2015年開始宋都股份、海亮地產(chǎn)等多家房企就已經(jīng)逐漸消失在房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜單中，以銀億股份為代表的更是將主營(yíng)業(yè)務(wù)從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)槠嚇I(yè)務(wù)。

中航地產(chǎn)作為“轉(zhuǎn)型”浪潮中的一員，2016年底，將旗下的9個(gè)項(xiàng)目打包出售給保利地產(chǎn)。在完成重大資產(chǎn)出售后，中航地產(chǎn)未來將聚焦商業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，圍繞機(jī)構(gòu)類商業(yè)資產(chǎn)的管理，同時(shí)響應(yīng)國(guó)企“瘦身健體、提質(zhì)增效”戰(zhàn)略，堅(jiān)持輕資產(chǎn)化發(fā)展模式，促進(jìn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，成為新型智慧城市建設(shè)者。

提升商業(yè)價(jià)值，樹立“九方”商業(yè)經(jīng)營(yíng)核心品牌

此前，中航地產(chǎn)緊緊圍繞提升品牌價(jià)值、優(yōu)化服務(wù)管理這一主題，全力拓展市場(chǎng)，取得了優(yōu)異的成績(jī)。

其中以“九方購(gòu)物中心”品牌尤為突出，中航九方已初步建立了中端購(gòu)物中心的品牌形象，具備一定的影響力，自 2011 年至今，深圳、成都、贛州、昆山、九江等八家九方購(gòu)物中心相繼開業(yè)運(yùn)營(yíng)，已簽約贛州巨億、湖南瀏陽(yáng)、張家界印象城等管理輸出項(xiàng)目。

中航九方探索“適度輕資產(chǎn)，輕重資產(chǎn)并行發(fā)展”模式，通過管理輸出和品牌輸出，打通“募投管退”等環(huán)節(jié)。目前已簽三個(gè)管理輸出項(xiàng)目，其中瀏陽(yáng)北正西項(xiàng)目 2017 年 12 月已開業(yè)，贛州巨億廣場(chǎng)項(xiàng)目 2018 年 2 月已開業(yè)，張家界印象城項(xiàng)目正在緊張籌備中。

讓科技賦能物業(yè)，成為新型智慧城市建設(shè)者

在加快物業(yè)管理升級(jí)發(fā)展的過程中，中航地產(chǎn)旗下的中航物業(yè)作為一家老牌的物業(yè)管理公司，在傳統(tǒng)物業(yè)管理管理模式中加大了智慧物業(yè)平臺(tái)的建設(shè)和推廣，探索新的商業(yè)模式及新技術(shù)的應(yīng)用。

隨著移動(dòng)互聯(lián)及相關(guān)技術(shù)特別是物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)的興起與成熟，為不斷改善居住品質(zhì)和環(huán)境提供了良好的技術(shù)支持，也為從事房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)企業(yè)擁抱存量時(shí)代提供了可能。

中航地產(chǎn)融合“互聯(lián)網(wǎng)+”、“智慧樓宇”等先進(jìn)理念，針對(duì)客戶痛點(diǎn)，中航物業(yè)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，打造了智慧物業(yè)集成服務(wù)平臺(tái)——“π”平臺(tái)，通過大數(shù)據(jù)分析平臺(tái)，“π平臺(tái)””能實(shí)時(shí)獲取各專業(yè)子系統(tǒng)的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，從而進(jìn)行輔助決策。

通過智慧物業(yè)π平臺(tái)，以服務(wù)一體化、任務(wù)可視化、信息云端化、管理集約化的平臺(tái)特性，運(yùn)用科技變革物業(yè)管理，充分滿足客戶需求。據(jù)了解，智慧物業(yè)π平臺(tái)2017年全國(guó)項(xiàng)目軟覆蓋上線率超過90%，其中π修平臺(tái)上線281個(gè)項(xiàng)目，日工單突破1萬(wàn)單，好評(píng)99%；π巡平臺(tái)上線277個(gè)項(xiàng)目；π控上線188個(gè)項(xiàng)目。

2017年，中航地產(chǎn)全國(guó)委托管理的項(xiàng)目達(dá)452個(gè)，新簽?zāi)甓群贤~達(dá)8億元，再創(chuàng)歷史新高。

轉(zhuǎn)型成績(jī)初現(xiàn)，物業(yè)管理收入超地產(chǎn)

2017年，一線城市和部分二線城市二手房交易量占比進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)行業(yè)基本度過了物業(yè)供應(yīng)嚴(yán)重匱乏的時(shí)期，開始轉(zhuǎn)向物業(yè)品質(zhì)供需不平衡、物業(yè)類型供需不平衡、物業(yè)供需分布不平衡之間的矛盾。

中航地產(chǎn)順勢(shì)實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)重大資產(chǎn)出售方案后，充分發(fā)揮物業(yè)管理及商業(yè)經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。2017年底，中航地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入僅占總營(yíng)收的47.65%，同期物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收28.67億，已經(jīng)超過地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入，并且其對(duì)凈利潤(rùn)的貢獻(xiàn)近80%。

截止2017年12月，中航地產(chǎn)旗下中航物業(yè)作為中國(guó)較早的物業(yè)管理公司之一在全國(guó)共有物業(yè)管理項(xiàng)目442個(gè)，管理面積5152萬(wàn)平方米，業(yè)務(wù)輻射到珠三角、長(zhǎng)三角、華中、華北、華南各個(gè)區(qū)域。其在2017年收入同比增長(zhǎng)18%，利潤(rùn)總額同比增長(zhǎng)42%，新簽合同額8億，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理業(yè)務(wù)連續(xù)5年快速增長(zhǎng)。

在取得階段性成績(jī)后后，中航地產(chǎn)選擇變更名稱，緊跟轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，將繼續(xù)致力于搭建運(yùn)營(yíng)平臺(tái)和技術(shù)平臺(tái)，通過運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的搭建，推動(dòng)運(yùn)營(yíng)模式和管理模式變革，以物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)及互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)為載體，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)模式向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)變，全面謀局于新型智慧城市建設(shè)領(lǐng)域的發(fā)展契機(jī)。